Новый механизм сделок с недвижимостью: с 1 июля подать документы на регистрацию можно с использованием биометрии
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
В этом материале расскажем Вам, что представляет собой ЕБС, в чем преимущества использования биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.
- Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).
Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
- В чем преимущество использования биометрии?
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
- Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии
ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию
- выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
- приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
- сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
- при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.
ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок
купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.
- Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы
ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр
ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Как проверить срок действия биометрии?
Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
- в личном кабинете на портале Госуслуг;
- в личном кабинете на портале ЕБС;
- в приложении «Госуслуги Биометрия».
- Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
- никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
- подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
- не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
- регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
- не переходите по подозрительным ссылкам.
«Жители Новосибирской области активно используют электронные сервисы для получения услуг в сфере недвижимости, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Доля электронных обращений сегодня в регионе составляет более 65%, за последние три года данный показатель увеличился почти на 20%. Новый механизм оформления электронных сделок поможет сделать процесс еще удобнее.»
Подробнее смотрите в инфокарточках Росреестра: https://max.ru/rosreestr/AZ8aVdVSU2M
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Все свежие новости Управления Росреестра по Новосибирской области теперь можно найти в мессенджере MAX
Официальный канал новосибирского Росреестра по ссылке https://max.ru/id5406299278_gos
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
Сайт: Росреестр
Соцсети: МAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, Рутуб, Телеграм
***
Эксперты регионального Роскадастра рассказали о значении ЕГРН в деле охраны природы
Ежегодно 5 июня отмечается Всемирный день окружающей среды. В России в этот день чествуют экологов и поздравляют с профессиональным праздником. Сегодняшний праздник – отличный повод напомнить всем о необходимости беречь и сохранять природу. В филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области рассказали о значении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в деле охраны природной среды.
Региональный Роскадастр проводит работу по внесению в ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ). К ним относятся государственные природные заповедники и заказники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.
Сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении или изменении границ территорий.
«На сегодняшний день в Новосибирской области создано 79 ООПТ регионального значения, сведения о которых в полном объеме внесены в ЕГРН. Среди них – природный парк «Караканский бор», лесной парк «Заельцовский бор», природный заказник «Кудряшовский бор», памятники природы «Дендрологический парк» и «Бердские скалы», – отметил заместитель министра природных ресурсов и экологии Новосибирской области Дмитрий Цуканов.
При выборе земельного участка под строительство важно убедиться в том, что земли не попадают в границы установленной ООПТ. Получить информацию о том, прилегает ли участок к территории или находится непосредственно в границах ООПТ, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Портале пространственных данных федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
Сведения в виде юридически значимого документа можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в любом офисе центра «Мои документы» (МФЦ), в рамках выездного обслуживания новосибирского Роскадастра, а также на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуги».
«Наличие в ЕГРН сведений о границах таких территорий способствует защите природных комплексов посредством установления режима особой охраны и запрета любой деятельности, способной нанести вред окружающей среде, растительному и животному миру. Например, рубка леса, мелиоративные работы, строительство коммуникаций, устройство стоянок. Кроме того, минимизируются ошибки при предоставлении органами местного самоуправления земельных участков, соответственно, исключается ущерб, который может быть нанесен уникальным природным местам», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц
***
Оплатить услуги новосибирского Росреестра можно по УИН
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о преимуществах оплаты государственных услуг Росреестра по уникальному идентификатору начисления (УИН).
УИН – это код, состоящий из двадцати цифр, который формируется в отношении каждой услуги (кадастровый учет объекта недвижимости и / или государственная регистрация прав или сделок) и необходим для идентификации платежа и получения Росреестром подтверждения факта оплаты государственной пошлины за конкретную государственную услугу в отношении конкретного объекта недвижимости.
«Оплата госпошлины за регистрацию прав или сделок, за постановку объекта на кадастровый учет по УИН избавит юридических лиц от дополнительных уточнений, в частности, в отношении каких объектов недвижимости осуществлена оплата. А для граждан такая оплата исключит неверно оплаченные суммы, за возвратом которых необходимо дополнительно обращаться с заявлением, запрашивать выписки из банка и тратить свое личное время на решение этого вопроса», - сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
При подаче документов в МФЦ специалист приема документов сформирует УИН, выдаст квитанцию с QR - кодом, содержащую УИН.
При подаче документов в электронном виде УИН сформируется автоматически после того, как будут внесены все необходимые данные о заявителе, виде объекта недвижимости и виде обращения (государственная регистрация, кадастровый учет или единая процедура).
Произвести оплату по УИН можно в МФЦ или в любом отделении банка, а также самостоятельно через мобильный банк.
Важно знать, что УИН действителен в течение 5 дней. Срок рассмотрения документов в Росреестре начинается с момента поступления оплаты, отсутствие в регистрирующем органе информации об оплате госпошлины является основанием для возврата документов без рассмотрения.
При наличии вопросов о порядке и размерах оплаты государственной пошлины можно обратиться к специалисту МФЦ, осуществляющему прием документов. В случае подачи документов в электронном виде рекомендуем обращаться в «Школу электронных услуг», действующей в новосибирском Росреестре, контактные телефоны: 8 (383) 243-88-28, 8 (383) 330-52-70, 8 (383-56)-20-786.
***
Новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам использования земельных участков
В городе Новосибирске и районах области прошла «горячая» телефонная линия по вопросам изменений в законодательство об использовании земельных участков.
На номера «горячих» линий поступило около 15 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области и его территориальных отделов ответили на вопросы жителей региона. Граждан интересовали порядок подачи юридическими лицами документов в электронном виде, изъятие земельных участков в связи с их неиспользованием.
Публикуем ответы на некоторые поступившие в ходе телефонной линии вопросы.
С какого момента начинает идти срок для освоения садовых земельных участков и какие меры нужно предпринять для их освоения?
По земельным участкам, которые уже находятся в собственности, срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Другие правообладатели земельных участков приступают к их использованию с момента оформления права собственности.
Основными мероприятиями, направленными на освоение земельных участков, являются освобождение земельного участка от деревьев
и кустарников, мешающих его использованию, от сорных растений, отходов производства и потребления, проведение работ по осушению либо увлажнению участка и другие.
Можно ли на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, отрыть автосервис?
Осуществление на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» предпринимательской деятельности по ремонту, сбору, заправке или мойке автомобилей – это нецелевое использование земельного участка и является нарушением земельного законодательства. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность (статья 8.8. КоАП РФ).
В случае обнаружения такого нарушения вы можете направить письменное обращение в новосибирский Росреестр:
– по почте: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630099
– заполнить специальную форму на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru
в разделе «Услуги и Сервисы» - «Сервисы»-«Обращения граждан»
– в любом офисе МФЦ.
***
Новосибирский Росреестр провел «горячую» линию,
приуроченную ко Дню защиты детей
В понедельник, 2 июня 2025 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области проведена «горячая» телефонная линия по вопросам сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
В ходе «горячей» линии даны ответы на следующие вопросы.
Несовершеннолетнему ребенку необходимо вступить в наследство. Какие существуют особенности?
От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Для принятия наследства несовершеннолетним предварительное разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
Ребенок является одним из собственников квартиры, которую необходимо продать для улучшения жилищных условий семьи. Что нужно для того, чтобы сделка состоялась?
Сделка по продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от возраста несовершеннолетнего.
При отчуждении имущества несовершеннолетнего требуется получение разрешения органа опеки и попечительства, оно выдается при условии одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего равноценной или большей жилой площади, либо иных условий, которые определит данный орган.
***
В Новосибирской области на кадастровый учет поставлено 35 многоквартирных домов
С начала 2025 года в Новосибирской области на государственный кадастровый учет поставлено 35 многоквартирных домов
«Кадастровый учет — важный этап в оформлении прав на недвижимость. Благодаря слаженной работе всех участников процесса, каждый новый дом в минимальные сроки получает уникальные характеристики в государственном реестре, что позволяет жителям быстрее оформить свои права», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
Напоминаем, что с 1 марта 2025 года после передачи объекта долевого строительства участнику и постановки его на кадастровый учет, застройщик обязан в течение 30 календарных дней передать в Росреестр документы на регистрацию права собственности дольщика.
Срок регистрации не превышает 5 дней.
***
Архив статей Управления Росреестра до 01.01.2025 г.
***
